システム金融
団塊世代の方が新たに住宅ローンを組む場合、返済期間がそれほど長くはないので、できるだけ頭金を入れておく必要があると思います。退職金や預貯金を上手に活用しましょう。住宅金融公庫やフラット３５では、元利均等返済か元金均等返済かを自由に選べます。民間ローンでも以前は元利金等返済のみが多かったのですが、今は元金均等返済を利用できるところも増えています。元利均等返済は、元利の合計額、つまり毎回の返済額が均等になる仕組みです。金利が変わらなければ最初から最後まで返済額は同じです。ただし、その間は元金と利息の比重が変わります。当初は元金の比重が小さく、返済が進むほどに元金の割合が大きくなります。元利均等返済に比べると当初の返済額がかなり少なくなるのが最大のメリットです。しかしその反面返済しても返済してもなかなか元金が減らず、完済までのトータルの返済額を見ると元金均等返済より多くなるのがデメリットといえます。
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